Serra di Mare

Сталетти, Калабрия, Италия

Villaggio Serra di Mare, Via Abatia — 88069, Stalettì (CZ), Italia

Продажа виллы от 150.000€
Аренда виллы от 100 €/день

serradimare@yandex.ru

География

Калабрия (Calabria) — самый южный из двадцати регионов Италии, «носок» Апеннинского «сапога». На севере она граничит с регионом Базиликата, а остальная территория региона омывается водами Тирренского и Ионического морей. Калабрийское побережье самое протяженное в Италии. Регион разделен на 5 провинций, носящих названия главных городов: Козенца, Кротоне, Катандзаро, Вибо-Валентия и Реджо-ди-Калабрия. Столица Калабрии — г. Катандзаро (Catanzaro).
Серра-ди-Маре (Serra di Mare) — безграничный амфитеатр природы, который открывает вашему взору чарующий залив Сквиллаче и изумрудную гладь чистого Ионийского моря. Серра-ди-Маре находится под юрисдикцией Сталетти, провинция Катандзаро, чья территория исторически являлась главными владениями Флавио Магна Аврелия Кассиодора, выдающегося римского писателя и учёного. Находясь в центре провинции, эта местность пользуется преимуществом хорошего сообщения, откуда за короткое время Вы легко доберётесь до большинства туристических зон и мест развлечений этой восхитительной зоны.
Serra di Mare, в переводе на русский язык — Морская Оранжерея, находится на побережье Коста-дель-Аранчи (Costa degli Aranci), которое считается одним из самых красивых во всей Калабрии, благодаря бирюзовому и изумрудному цвету моря, а также туристическим объектам, расположенным в этом районе. Апельсиновое побережье характеризуется длинными низкими пляжами, где песок и гравий чередуются с гранитными вершинами, которые возвышаются над морем, создавая пещеры и овраги, погруженные в воду.

Описание

У берегов изумительного залива Сквиллаче в пяти минутах от красивейших и самых известных пляжей побережья Калабрии расположен престижный резидентский комплекс вилл Villaggio Serra di Mare, настоящая жемчужина архитектуры, чьи линия и стиль естественным образом вписывается в безграничный амфитеатр природы, территория которого покрывает почти 16 га, открывая вашему взору очаровательную голубизну Ионического моря с его неповторимыми белыми пляжами и захватывающими дух морскими пейзажами.
Престижный резиденциальный комплекс в эксклюзивном международном окружении, был задуман и реализован, чтобы предложить жителям и гостям самый высокий уровень обслуживания: линия частного микроавтобуса к пляжам, бассейн, беговые дорожки, услуги охраны и садовника.
Ближайший древний средневековый город Сталетти, расположенный на берегу залива Сквиллаче, имеет потрясающий вид на Ионическое море.
Сталетти является привилегированным местом, где гора сливается с морем. Природные достопримечательности Сталетти не ограничивается красивым морем. Возвышенности величественного мыса под названием “Coscia di Stalettì”, который протягивается вдоль Копанелло и размещается в заливе Сквиллаче, предлагают возможность панорамного вида. Рельеф характеризуется лесистой местностью, красивыми дикими склонами. Старинная дорога «Pietragrande a Stalettì (Paradise)», протяженность в 4 км, ведет вас от города до моря, к пляжам Пьетрагранде и Каминия.

Климат

Климат в этой зоне особенный, настоящий дар природы, поскольку вся территория проекта обращена на юг и расположена на высоте около 400 м над уровнем моря, это даёт возможность не только наслаждаться захватывающим дух панорамным видом морского залива, но и гарантирует уникальный «альпийский» свежий воздух с небольшой влажностью летом и удивительной мягкостью в остальные периоды года.
На территории Калабрии принято выделять три основные климатические зоны: Тирренскую морскую, Ионическую морскую и горную.
В Ионической зоне жарких летних дней больше, чем в Тирренской, поэтому многие туристы предпочитают проводить свой отпуск именно здесь.
Безоблачных дней в Калабрии значительно больше, чем в среднем по стране. Ежегодная норма осадков колеблется от 600 до 800 мм, даже в горах она не превышает 1000 мм. В горах Калабрии имеются многочисленные места для зимнего и летнего отдыха и туризма, благоустроенные и современные: Камильятелло в Большой Силе в провинции Козенца, многочисленные маленькие поселки в двух шагах от озер в Малой Силе в провинции Катандзаро, а также поселки, расположенные на массиве Серра между Кьяравалле, Серра Сан Бруно (где находится древнейший монастырь) и Полия.
Для морской зоны Калабрии характерно жаркое лето, умеренная зима и небольшое количество осадков. Климат в горной зоне сильно приближен к альпийскому: средняя температура воздуха летом значительно ниже, чем на побережье, а зимой выпадает много снега.

Комплекс

Главной особенностью вилл Villaggio Serra di Mare является предложения разнообразных архитектурных решений, в целях более полного удовлетворения покупательских потребностей, и где будущий покупатель, безусловно, отметит широкий выбор архитектурных и дизайнерских предложений, которые рассчитаны на исключение массовости и нацелены на процесс персонализации. Здесь представлена широкая гамма жилых объектов: виллы Eolie, виллы Egadi, виллы Tremiti (Paradise View), виллы Pelagie (Seven Wonders). Вся недвижимость в Калабрии имеет сады и террасы, с уникальным панорамным видом на морской залив. В комплексе представлены 4 типа вилл, название которых были даны в честь группы островов в Тирренском, Адриатическом и Средиземном морях:
ЭГАДИ – Эгадские острова, у западного побережья Сицилии вблизи Трапани.
ЭОЛИЕ – Липарские острова, в Тирренском море к северу от Сицилии.
ТРЕМИТИ – Архипелаг островов в Адриатическом море.
ПЕЛАГИЕ – Южный архипелаг Италии, находящийся между Мальтой и Тунисом в Средиземном море.
Недвижимость в Италии даёт возможность жителям комплекса наслаждаться прекрасным видом на море, который многие справедливо называют волшебным! Ландшафтный дизайн и проекты домов разработаны таким образом, чтобы гарантировать обитателям безусловный уровень конфиденциальности, комфорта, спокойствия, отдыха и наслаждения.
Serra di Mare (Морская оранжерея) – лучший пример того, как современная и передовая архитектура может спокойно и естественно слиться с окружающей природой!

ПЛАН

Villaggio Serra di Mare

1. Главный вход Serra di Mare
2. Парковка автомобилей
4. Виллы Tremiti
5. Волейбольная площадка
6. Бассейн с солярием
7. Виллы Pelagie
8. Виллы Eolie
9. Виллы Egadi
10. Парковка автомобилей

Расстояния

1. Международный аэропорт Ламеция-Терме – 40 км
2. Ж/д станция Ламеция-Терме — 41 км
3. Центр города Сталетти — 750 м
4. Школа, почта, банк, магазины — 750 м
5. Университет в Катанзаро — 20 км
6. Больница в Соверато — 11 км
7. Ионическое море — 990 м
8. Тирренское море — 43 км
9. Термальные источники — 50 км
10. Горнолыжный курорт Сила – 142 км
11. Национальный парк Сила – 164 км
12. Москва, Россия – 3.673 км

ПРОДАЖА

Seven Wonders

Виллы Seven Wonders

Продажа от 280.000€ // Аренда от 150€

Недвижимость в Калабрии, Италия

жилая площадь 248 м² ●
5 спален ● 3 ванные ●
двойной салон ●
кухня, зал-столовая ●
хозяйственная комната, кабинет ●
участок от 1475 м² до 2151 м² ●
12-и метровый бассейн ●
патио 109 м² ●
парковка для а/м ●
——————
ПРОДАЖА
SW6 — 250.000€ ●

Seven Wonders (Pelagie) – комплекс, состоящий из 7 эксклюзивных вилл: Giza, Babylon, Olympia, Ephesus, Halicarnassus, Rhodes, Alexandria. Виллы расположены в уникальной и самой престижной панорамной зоне. Виллы элегантно и самым естественным образом гармонируют с окружающих их ландшафтом. Недвижимость в Калабрии находится на склоне горы, откуда открываются потрясающие воображение виды на море и горы, на городки Монтепаоне и Соверато и залив Сквиллаче. Роскошные уникальные резиденции обеспечены всеми современными удобствами и большой площадью.

Каждая вилла имеет 248 м² полезной жилой площади, расположенные на двух уровнях, тем самым давая возможность наслаждаться панорамным видом. Каждую виллу окружает большой сад, на территории которого находится великолепный 12-и метровый бассейн. Строительные и отделочные материалы вилл отвечают самым высоким международным стандартам. Кроме того особой заботой отмечены работы, связанные с дизайном и планировкой внутренних помещений, и всё это, реализовано в шедевр Seven Wonders — уникальный и неповторимый.

Tremiti

Виллы Тремити

Продажа от 135.000€ // Аренда от 100€

Via dei Gigli, 1-7; Via delle Ginestre, 13-31
Via delle Magnolie, 17-35; Via delle Oleandri, 37-55

жилая площадь 99 м² ●
3 спальни, 2 ванные ●
кухня, гостиная, парковка для а/м ●
участок от 110 м² до 335 м² ●
——————
ПРОДАЖА
Вилла C02 — 110.660€ ●
Вилла C13 — 111.070€ ●
Вилла C14 — 145.000€ ●
Вилла C28 — 112.970€ ●
Вилла C32 — 111.740€ ●
Вилла C33 — 160.000€ ●

Виллы Tremiti (Paradise View) имеют чёткую линию резиденций. Интересный архитектурный дизайн этих вилл был реализован на земельном участке, который представляет собой «ступенчатые уровни», давая возможность будущим хозяевам иметь нестандартное разделение жилой площади на две зоны: дневную и ночную. Каждая отдельная вилла имеет 99 м² жилой площади и 110 м² или 335 м² сада в зависимости от месторасположения. Кроме того в расположении каждой виллы отдельное парковочное место. Внутренняя планировка этого типа вилл состоит из просторной гостиной, кухни, двух спальных комнат, кабинета и двух ванных комнат.

Уникальная возможность приобрести недвижимость в Италии в рассрочку на 5 лет по цене 145.000€.
Условия покупки. Первоначальный взнос 30.000€.
Оформляется Предварительный договор купли-продажи. Покупателю передаются ключи от дома. Покупатель оплачивает расходы за электроэнергию, воду, вывоз мусора и кондоминиум.
Остальные платежи — по 28.750€ в течение 4 лет.
После выплаты последнего платежа оформляется Нотариальный акт купли-продажи. Покупатель становится собственником недвижимости в Италии.

Egadi

Виллы Эгади

Продажа от 165.000€ // Аренда от 100€

Via delle Oleandri, 1-11
Via delle Ginestre, 1-16; Via delle Magnolie, 1-15

жилая площадь от 75 м² до 86 м² ●
2 или 3 спальни, 2 ванные ●
кухня, столовая, гостиная ●
терраса 46 м² или патио 16 м² ●
участок от 129 м² до 476 м² ●
гараж 28 м² ● парковка для а/м ●
——————
ПРОДАЖА
Вилла A05-A07 — 465.000 € ●
Вилла A04 — 155.000€ ●
Вилла A16 — 119.490€ ●

Виллы Egadi представляют собой уникальное архитектурное решение с центральной осью и двумя уровнями, на каждом из которых расположены две резиденции. Внешняя линия вилл, а именно ярусное их расположение, следует за уникальной природой земельного участка, которых представляет собой естественный амфитеатр. Таким образом, все резиденции имеют возможность наслаждаться восхитительным видом морского залива.

Виллы в Италии, расположенные на первом уровне, общей жилой площадью 75 м², состоят из гостиной, кухни, двух спальных комнат и двух ванных, имеют просторный гараж и большой участок сада. Резиденции второго уровня, площадь которых составляет 86 м², состоят из гостиной, кухни, трех спальных комнат и двух ванных. Резиденции в Сталетти обладают великолепной панорамной террасой, участком сада и парковочным местом для автомобиля у входа.

Eolie

Виллы Эолие

от 180.000€

Via delle Oleandri, 13-35

жилая площадь 93 м² ●
3 спальни ● 2 ванные ●
гостиная с угловой кухней ●
столовая зона ●
участок от 290 м² до 544 м² ●
патио 27 м² ●
балкон 23 м² ●
гараж 28 м² ●
парковка для а/м ●
——————
ПРОДАЖА
●

Вилла Eolie является частью престижного комплекса Serra di Mare, расположенного на высоте 350 м над уровнем моря, открывая вашему взору потрясающий вид морского залива Ионического моря. Жилой комплекс в Калабрии предлагает уникальную возможность купить двухуровневую виллу, общей площадью 93 кв.м. Вилла состоит из: 3 спальных комнат, кухни, 2-х ванных, гостиной, столовой, просторного патио в 27 кв.м, от 290 кв.м сада и гаража — 28 кв.м. Все резиденции имеют панорамный вид, давая своим хозяевам уникальную возможность, как из кресла в саду, так и с просторной террасы любоваться морским пейзажем залива Сквиллаче, до самого дальнего пункта на горизонте с названием Пунта-Стило.

Комплекс вилл в Калабрии находится в некоторой возвышенности над городом, предлагая беспрецедентные пейзажи золотого пляжа Ионического моря и залива Сквиллаче. Этот вид, еще более завораживающий ночью, когда огни города заливают берег люминесцентным светом, который отражается в темно-синей глади моря.
Выбирая этот великолепный комплекс для проживания, вы выбираете уникальное и интересное место в международном контексте. Это место, безусловно, эксклюзивное и привлекательное не только с точки зрения природы и климата, но и с перспективы организованного отдыха внутри самого комплекса, предоставляя жителям и гостям все виды современного комфорта.

КАЛАБРИЯ

Южный регион Италии, расположенный в самом центре Средиземноморья, поражающий необыкновенной красотой и омываемый двумя чистейшими морями с 800 километровой береговой линией и непревзойденными морскими пейзажами. Калабрия очаровывает своей бескрайней зеленью горных вершин, обрамляющих морское побережье, неповторимыми морскими пейзажами, искусством, культурой, известной итальянской кухней и своей популярностью туристического региона с развитой инфраструктурой, обеспечивающей своих гостей и жителей всем необходимым.
Летнее солнце и море! Именно летом настоящий пик популярности Калабрии. Панорамный вид поразит ваше воображение. Именно здесь в Калабрии, в этом великолепном контексте природы, расположен жилой комплекс Серра-ди-Маре, окруженный неповторимым панорамным видом на морской залив и разнообразием средиземноморской гаммы цветов и оттенков.

АРЕНДА

Виллы TREMITI | Серра-ди-Маре

Вилла C16, Via delle Magnolie, 27 — 3 спальни, 2 ванные
Вилла C31, Via delle Oleandri, 49 — 3 спальни, 2 ванные

Вилла EOLIE | Serra di Mare

Вилла B11, Via delle Oleandri, 33 — 3 спальни, 2 ванные

Виллы EGADI | Серра-ди-Маре

Вилла A04, Via delle Ginestre, 3 — 2 спальни, 2 ванные
Вилла С06, Via delle Ginestre, 23 — 2 спальни, 2 ванные

Вилла* GIZA | Серра-ди-Маре

Вилла Giza SW/D01, Serra di Mare — 3 спальни, 2 ванные

Средние показатели температуры воздуха

янв
+14

фев
+15

март
+17

апр
+19

май
+23

июнь
+28

июль
+31

авг
+31

сен
+28

окт
+23

ноя
+19

дек
+16

Средние показатели температуры воды

янв
+14

фев
+13

март
+14

апр
+15

май
+17

июнь
+21

июль
+24

авг
+25

сен
+24

окт
+22

ноя
+19

дек
+16

БЛОГ

Аукцион по продаже таунхаусов

Residence Serra di Mare, Via Abatia, Stalettì 07.05.2024 пройдут [...]

Краткосрочная аренда в Италии

Инвестиции в недвижимость всегда были и остаются самым надежным [...]

Blanca Cruz — Купальный Сезон 2024

В связи с новым купальным сезоном с 01 июня [...]

OFFICIAL STORE US CATANZARO 1929

Только в магазине US CATANZARO STORE вы можете найти [...]

Все посты

ИНФОРМАЦИЯ

Основные положения при покупке недвижимости в Италии

Законодательство Италии позволяет иностранцам, которые являются гражданами стран, не относимых Италией к числу нежелательных (Россия к таким не относится), осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, недвижимость, ценные бумаги, относимые к юрисдикции Италии, так же, как и итальянским гражданам. Однако существуют определенные особенности, в частности некоторые из них:

1. Оплата приобретения должна быть осуществлена строго определенным образом;
2. Приобретатель должен быть идентифицирован, то есть невозможно анонимное лицо;
3. Приобретатель должен иметь итальянский налоговый код;
4. Сделки должны быть зарегистрированы в специальных государственных реестрах, и только с момента их регистрации приобретают юридическую силу, а также нотариально удостоверены.

Процедура покупки недвижимости в Италии

1. Предложение о покупке — Proposta d’Acquisto

После принятия решения покупателем о покупке недвижимости, итальянское агентство составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен внести сумму задатка, которая составляет обычно 5% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца). Деньги пока еще не переводятся на счет продавца. Чек является подтверждением намерений. Агентство предлагает на рассмотрение продавца предложение о покупке с приложенным чеком. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек. В случае если продавец просит изменения предложения (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. В случае непринятия, ему возвращается чек. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость, деньги ему не возвращаются.

2. Предварительный контракт (Preliminare di Compravendita)

Обычно через несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается предварительный контракт о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу 30% от стоимости продажи. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на свой собственный счет в итальянском банке.

3. Заключительный контракт (Atto Notarile di Compravendita)

После времени, необходимого для оценки и подготовки документов (обычно 30-45 дней), стороны с участием агентства встречаются у Нотариуса для подписания Акта о покупке (Atto Notarile di Compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает чеком оставшуюся сумму продавцу. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи и копию акта. После чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит до 45 дней без участия покупателя.
После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ — выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Дополнительные расходы

Нотариус
Заключительный контракт (Contratto Notarile di Compravendita) обязательно подписывается в присутствии Нотариуса, стоимость услуг Нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости. В среднем, стоимость услуг Нотариуса составляет от 2.500€ — его услуги и регистрация договора в Регистрационном Бюро Недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari).

*Услуги нотариуса по оформлению покупки недвижимости в комплексе Serra di Mare составляет от 2.500€ до 4.500€ (в зависимости от стоимости единицы недвижимости; в данную сумму входят также все налоги, которые от имени клиента по итальянским законам уплачивает Нотариус).

Платежи при оформлении недвижимости в собственность
В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок новостроек) покупатель уплачивает:
1. НДС — 10% от кадастровой стоимости
2. Ипотечный регистрационный налог — 200€ (за перезапись имущества в Регистре)
3. Кадастровый регистрационный налог — 200€
4. Регистрационный налог — 200€

В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается со вторичного рынка, покупатель уплачивает дополнительно:
1. Регистрационный налог — 9%, от кадастровой стоимости
2. Ипотечный налог — 50€ (за перезапись имущества в Регистре)
З. Кадастровый налог — 50€

Каждый год

Владелец недвижимости должен оплачивать муниципальный налог на имущество IMU (Imposta Municipale Unica) соответствующий 1,4% от кадастровой стоимости имущества.

*Serra di Mare. Налог на имущество IMU составляет в среднем 800 €/год (в зависимости от стоимости единицы недвижимости).

Аренда. В случае если имущество сдается в аренду уплачивается налог IRPEF, равный 23% годового дохода от аренды.

Стоимость по содержанию дома, виллы, квартиры платятся круглый год вне зависимости, живет кто-нибудь в доме или нет:

а) Электричество — 35 €/месяц (если никто не живет), 35 €/месяц + расход по счетчику (если живут в доме);
б) Вода (ACQUEDOTTO) — 80 €/год;
в) Мусор (TARI) — 190 €/год

*Serra di Маге. Налог на содержание кондоминиума составляет около 800 €/год (включая охрану, садовника, уличное освещение, уборку дорог).

Компания “Arcasa-Group” предоставляет следующие услуги:

1. Купля-продажа недвижимости в Италии — Serra di Mare.
2. Сдача в аренду недвижимости в Италии — Serra di Mare.
3. Помощь в оплате коммунальных платежей: кондоминиум, вода, мусор, электричество, газ, ежегодный налог на недвижимость.
4. Открытие счета в итальянском банке, получение итальянского налогового номера.
5. Помощь в установке интернета (Wi-Fi) и спутникового ТВ.
6. Помощь в покупке сотовой связи: TIM, Vodafon, Wind, Tre-3, Iliad.
7. Услуги садовника, строительные работы. Газ в баллонах.
8. Содержание недвижимости: уборка помещения и участка.
9. Письменные и устные переводы с итальянского на русский язык.
10. Покупка авиабилетов, трансфер.
11. Получение ВНЖ в Италии и шенгенской визы.
12. Предоставление итальянского и российского адвокатов.

КОНТАКТЫ

Тел.: +79267073553 (whatsapp)
Тел.: +79265004777 (telegram)

E-mail: serradimare@yandex.ru
Facebook: Serra di Mare

Время работы с 10:00 до 19:00
Прием заявок online 24/7

Италия Калабрия
Сталетти (Катандзаро)
ЖК Серра-ди-Маре

ARCASA GROUP