Регламент Кондоминиума Жилого комплекса «Серра-ди-Маре»
Введение
В данном документе, включая все его элементы (статьи и сопутствующие приложения), должны быть четко указаны правила, касающихся Кондоминиума, Администратора, каждого члена кондоминиума, а также третьих лиц, которых касается Кондоминиум.
— Ст.1 — Предмет
Регламент регулирует права и обязанности владельцев всех единиц недвижимости, которые входят в жилой комплекс «Серра-ди-Маре», расположенный по адресу: Локалита Комбо, Сталетти, провинция Катанзаро, об использовании общих частей, отнесенных к имуществу, в отношении дисциплины общих частей, распределения расходов и охраны Комплекса.
— Ст.2 — Обязанность
Настоящий Регламент является обязательными для всех владельцев, их наследников или правопреемников в любом качестве, а также зданий, расположенных на территории жилого комплекса, и частей общего пользования, существующих на одной территории.
Каждый собственник обязан ссылаться на настоящий Регламент, включая все его требования, взносы и условия, в нотариальном акте купли-продаже о полной или частичной передаче имущественных прав, касающихся его собственности.
Каждый собственник обязан обеспечивать соблюдение настоящего Регламента для своих родственников, посетителей, арендаторов и жильцов, которые проживают в его собственности.
— Ст.3 — Согласованность Кондоминиума
Кондоминиум в настоящее время состоит из 40 единиц жилья, из которых 28 относятся к типологии под названием «Эгади» и 12 принадлежат к типологии под названием «Эолие». В Кондоминиум также будет входить часть зданий и общие части, которые компания «Серра-ди-Маре» С.р.л. будет строить на оставшихся земельных участках, принадлежащих ей же, смежных с теми, на которых расположены текущие здания.
— Ст.4 — Общие и неделимые части
Общими частями всех собственников являются общая и неделимая собственность, общие части, рассматриваемые в качестве таковых действующими законами и любыми другими работами, оборудованием, сооружениями, зданиями, которые для объективного назначения необходимы для использования, проживания и консервации Комплекса. В частности:
A) Следующее должно считаться общей частью среди владельцев каждого здания, которое включает в себя несколько единиц жилья:
1. Площадь, на которой стоит здание, фундаменты, несущие конструкции, стены по периметру комплекса, главные стены, ограждения и перегородки, крыша, карнизы, желоба и водосточные трубы, за исключением тех, которые имеют отношение к каждому корпусу блока, все детали, необходимые для общего пользования.
Б) Следующее должно считаться общими частями среди владельцев всех отдельных единиц жилья:
1. Места, предназначенные для автомобильных дорог, общих парковок, зеленых зон и садов.
2. Осветительные системы и оборудование.
3. Водоснабжение и телефонизация от точки разветвления до эксклюзивной собственности.
4. Устройство для подачи воды и соответствующие помещения.
5. Обслуживание всего комплекса.
6. Резервуары для сбора воды и соответствующие трубопроводы, обслуживающие ирригационную систему садов кондоминиума.
7. Канализационная сеть от точки ответвления до частной собственности.
8. Установка для утилизации белой, темной и дождевой воды, с относительными коллекторными колодцами.
9. Трубопроводы для отвода сточных вод в городскую канализационную сеть и соответствующие подъемные станции.
10. Заборы комплекса любого типа или материала.
11. Централизованная антенна для приема телепрограмм.
12. Эстетика и фасады зданий.
13. Эстетика и уход за частными садами, как завершение архитектурной формы Комплекса.
14. Услуги любого персонала, занимающегося хранением и уходом за общими частями.
15. Панорама, которая в связи со спецификой Комплекса должна считаться общим достоянием.
— Ст.5 — Квоты совместной собственности на общие части
Пропорциональные значения доли имущества, принадлежащего каждому владельцу, в общем кондоминиуме выражены в тысячных долях в Таблице А, прилагаемой к настоящему Регламенту.
Не допускается отказ от совместного владения общими частями Комплекса или отказ от него во избежание вклада расходов на их сохранение.
— Ст.6 — Обязательства Кондоминиума
Кондоминиум должен обеспечивать соблюдение обязательств, налагаемых на него настоящим Регламентом. Кондоминиум должен обеспечивать очередное и внеочередное техническое обслуживание, а также осуществимость дорог, находящихся на общей собственности; очередное и внеочередное обслуживание систем канализации, освещения и водоснабжения; регулирование водных ресурсов, а также поддержание зеленых зон, находящихся на общей собственности, а также существующих в садах, принадлежащих исключительно для вырубки, удобрения, орошения и возможного восстановления газона, а также для обрезки растений.
— Ст.7 — Обязательства членов Кондоминиума
Для соблюдения настоящего Регламента собственники недвижимости, также несут следующие обязательства:
а) участвовать в расходах, необходимых для консервации, обслуживания, реконструкции и эксплуатации общих частей и объектов, а также для предоставления услуг кондоминиума;
б) проводить ремонтные работы на своей собственности, которые необходимы, чтобы избежать нанесения ущерба другим собственникам или общим частям, ставя под угрозу стабильность и/или архитектурную обстановку. Выполнение работ должно быть надлежащим образом уведомлено Администратору;
в) разрешать, по просьбе Администратора, в рамках частной собственности, необходимые проверки и проверки для обслуживания общих частей, а так же соответствующих систем и услуг;
г) если это необходимо, то разрешить выполнение соответствующих работ на частной собственности;
д) уведомить Администратора о его месте жительства и любом последующем изменении;
е) информировать Администратора о возможной продаже частной собственности, сообщая сведения о новом владельце. а так же информировать последнего о содержании настоящего Регламента, который в любом случае должен быть упомянут в нотариальном акте о передаче недвижимости. Будущий владелец собственности, обязан вместе с этим уплачивать все взносы, как за текущий, так и за предыдущий год по кондоминиуму;
ж) в течение 15 дней сообщить Администратору, в случае аренды или передачи по любой причине объектов недвижимости, принадлежащих собственнику, соответствующие персональные данные субъекту-преемнику. Владелец единицы, назначенной для этой цели, несет ответственность за пункт назначения, указанный преемником и таким образом, поддерживает правила, содержащиеся в настоящем Регламенте;
з) информирование Администратора о работе, проведенной на его собственном жилищном блоке, с целью проведения соответствующих проверок на структурную устойчивость и/или техническое обслуживание здания, или его части и общих помещений;
и) если помещения долгое время оставались неиспользованными, то обеспечить работу по закрытию водопроводных и электрических розеток, уведомить Администратора об адресе владельца ключей, в случае необходимости доступа к жилищной собственности;
к) уважать чистоту мест общего пользования и соблюдать правила добрососедства с взаимной терпимости.
— Ст.8 — Запреты по кондоминиуму
Каждый член кондоминиума обязан соблюдать следующие правила:
а) запрещается использование частей и объектов недвижимости, относящихся к другим членам кондоминиума;
б) запрещается выполнять какие-либо работы, в том числе наземные, даже если это не приводит к необходимости возведения несущих конструкций, внешнего вида и/или архитектурного оформления;
в) запрещается заменять или модифицировать существующие каркасы полностью или частично на материалы, отличные от оригинальных, и, в любом случае изменять форму и цвет, а также отделку штукатурки и цвет любой внешней части зданий, которые считаются частями общего пользования;
г) запрещается выделять объекты недвижимости, являющиеся частной собственностью, или их части для иного использования, нежели гражданское жилье, и, в частности, для действий, наносящих ущерб обстановке, нравственности и спокойствию комплекса или, в любом случае противоречащих гигиене;
д) запрещается заниматься постоянными или временными постройками и загромождать постройками, как стационарными, так и съемными, сады и любые другие участки частной или общей собственности. Исключениями из предыдущего запрета являются покрытые конструкции, которые в конечном итоге будут построены кондоминиумами при неукоснительном соблюдении инструкций по проектированию и с использованием материалов, указанных в документах, сданных на хранение администрации кондоминиумов. Эти структуры, однако, не могут иметь минимальный размер меньше, чем 3×3 м и максимальный размер, превышающий 3% исключительной зеленой зоны, указанной в таблицах фактической поверхности. При их размещении в любом случае следует учитывать защиту ландшафта и его удобство использования всеми кондоминиумами;
е) запрещается разбивать сады на частной собственности с растениями, типами растительности и растительности, отличными, от указанных в Таблице 1, прилагаемой к настоящему Регламенту;
ж) запрещается превращать балконы и террасы в веранду, даже частично. Любая установка навесов и защитных решеток на окнах, балконах и террасах будет разрешена только с использованием материалов, образцы которых, уже идентифицированные, передаются в Администрацию кондоминиума вместе со строительными проектами. Несоблюдение этих запретов повлечет за собой обязанность немедленного восстановления состояния мест по простой просьбе Администратора;
з) запрещается хотя бы частично модифицировать работы ограждения;
и) запрещается размещать какие-либо знаки или содержимое на фасадах зданий или в любой другой области, видимой за пределами каждого строительного объекта;
к) запрещается устанавливать антенны для приема телевизионных программ на зданиях, принадлежащих члену кондоминиума;
л) запрещается вешать белье, видимое с улицы или таким образом, чтобы причинять дискомфорт другим членам кондоминиума;
м) запрещается содержать животных, которые могут быть опасными из-за их агрессивности, или по санитарным причинам и отвращению общества;
н) запрещается шуметь и нарушать покой членам кондоминиумы, особенно в часы дневного и ночного отдыха. Громкость радио и телевизионного оборудования необходимо поддерживать в такой слышимости, чтобы не мешать гостям. В любом случае, соответствующая тишина должна соблюдаться с 14:00 до 16:00 и с 00:00 до 7:00;
о) запрещается наносить ущерб садам и растениям, а также выводить собак и других животных в местах общего пользования без использования поводка и/или намордника, в соответствии с действующими правилами;
п) запрещается парковать транспортные средства, даже временно, в местах общего пользования. В любом случае транспортные средства, находящиеся в пути в пределах сложной дорожной сети, должны двигаться с очень умеренной скоростью и в соответствии с дорожными знаками;
р) запрещается складировать мешки для мусора и другие предметы вне мусорных баков. Мусор должен быть размещен в зарезервированных помещениях, и в сроки, установленные Администратором.
— Ст.9 — Инновации
Нововведения в отношении общего достояния рассматриваются на Общем собрании с минимальным кворумом, установленным пунктом 5 ст.1136 ГК.
В любом случае инновации, которые могут нанести ущерб стабильности и безопасности здания или изменить его архитектурный декор, запрещены.
Если нововведение связано с большими расходами или не несут реальную выгоду, некоторые члены кондоминиума освобождаются от участия в относительных затратах на установку, эксплуатацию или обслуживание.
— Ст.10 — Очередное и внеочередное обслуживание
Состояние сохранности и работоспособности общих частей Комплекса и соответствующих растений поддерживается путем проведения плановых и внеплановых работ по техническому обслуживанию.
Очередные работы по техническому обслуживанию включают в себя ремонт любого типа, который необходим из-за износа в результате использования.
Внеочередные работы по техобслуживанию относятся к более обширным работам структурного характера.
— Ст.11 — Выполнение работ
Для выполнения различных работ могут быть созданы специальные бюджетные средства, утвержденные Общим собранием по предложению Администратора или членов кондоминиума.
Для очередных работ по техническому обслуживанию Администратор предоставляет спецификации, основанные на указания работ и сметной стоимости работ, которые должны быть выполнены.
Для проведения внеплановых работ по техническому обслуживанию Администратор, при возникновении обстоятельств, оправдывающих их выполнение, должен будет их выделить отдельной графой в смете расходов.
Для срочных работ по техническому обслуживанию, которые являются срочными, Администратор должен обеспечить, созвав Общего собрания как можно скорее для ратификации.
Как правило, срочные работы необходимо выполнить:
а) в исключительных и непредвиденных ситуациях, которые являются опасными и могут нанести ущерб людям или вещам, если последствия таких событий не будут незамедлительно устранены, возникнет повреждение имущества, а также любая ответственность перед третьими лицами;
б) по префектурным или муниципальным постановлениям или по поручению органов, уполномоченных на это законом, при условии, что они требуют немедленного выполнения работ.
— Ст.12 — Статья расходов
Каждый член кондоминиума обязан внести свой вклад в расходы, необходимые для сохранения и обслуживания общих частей и их использования, для предоставления услуг в общих интересах и для инноваций, решаемых большинством. Расходы устанавливаются пропорционально стоимости имущества в тысячных долях, в соответствии с прилагаемыми таблицами A-B-C.
Расходы на общие услуги подразделяются, согласно ст.1123 ГК, на пропорциональную меру использования, которое каждый член кондоминиума должен оплатить.
Расходы членов кондоминиума на очередные и внеочередное содержание частных садов должны быть оплачены пропорционально площади соответствующих садов, согласно приложенной Таблице C. Расходы, связанные с потреблением воды, используемой для орошения, будут учитывается администрацией кондоминиума на основе измерений, проведенных по личным счетчикам.
Значения, указанные в таблицах, могут быть изменены даже в интересах отдельного владельца кондоминиума, который делает конкретный и мотивированный запрос, если:
> являются результатом ошибки;
> показания не видны, и невозможно установить исходные данные.
— Ст.13 — Расходы, понесенные членами кондоминиума
Ни один член кондоминиума не может без согласия Общего собрания предусмотреть расходы, даже если они необходимы для сохранения общего, за исключением расходов, понесенных на срочные и строго проверяемые срочные работы. Под срочными расходами следует понимать расходы, понесенные на работы или ремонт, которые требуют немедленное вмешательство и которые могут предотвратить реальный ущерб как обычному, так и частному имуществу и третьим лицам.
Член кондоминиума, который самостоятельно заплатил денежные средства за услугу по несрочным работам, не имеет права на возмещение.
— Ст.14 — Обязательство солидарности в отношении общих расходов
Члены кондоминиума отвечают солидарно с третьими сторонами за все расходы, связанные с управлением общими частями.
В случае продажи объекта недвижимости обязательство по взносу за очередное и внеочередное содержание общего имущества возлагается на продавца и покупателя совместно не только на расходы, связанные с текущим годом, но и на расходы, относящиеся к предыдущем годам.
В случае невыполнения обязательств арендатором или лицом, которое использует собственность по любой причине, только владелец собственности будет нести ответственность за неоплаченные взносы.
— Ст.15 — Сборы за Кондоминиум. Способ оплаты
Каждый член кондоминиума обязан выплачивать Администратору сборы, предусмотренные для эксплуатации и технического обслуживания общих частей, указанных в статусе профилактической поломки.
Оплата взносов должна производиться заранее, ежеквартально, напрямую администрации Кондоминиума или в соответствии с различными методами, указанными в них.
По решению Общего собрания членов кондоминиума может быть создан резервный Фонд, не превышающим 1/5 от обычных взносов, являющихся результатом предполагаемого статуса разбивки текущего года, для покрытия чрезвычайных расходов на техническое обслуживание или других особых или непредвиденных потребностей.
Пользование резервным Фондом должно быть отделено от пользования общего Фонда.
Ни одна жалоба или спор не позволяют члену кондоминиума задерживать или не оплачивать взносы, причитающихся Администрации.
В случае неуплаты. несвоевременного платежа или частичной оплаты, Администрацией будет взыскана сумма, обусловленная корректировкой с процентами, по законному курсу, действовавшему на тот момент.
В случаях повторной задержки по уплате взносов за кондоминиум, Администратор имеет право подать судебный иск против неисполненных обязательств членов кондоминиума, в соответствии со ст.63 ГК.
В то же время, по возможности, Кондоминиум может приостановить предоставление общих услуг, которыми может пользоваться должник отдельно.
— Ст.16 — Финансовый год
Финансовый год начинается 1 (первого) июля и заканчивается 30 (тридцати) июня следующего года.
Администратор в течение шестидесяти дней после окончания каждого финансового года завершает соответствующий отчет и представляет его Общему собранию.
Суммы, возникающие в связи с долгами отдельных членов кондоминиума, зарегистрированных в реестре окончательного распределения, должны быть выплачены ими в кондоминиум в течение двадцати дней с момента запроса Администратора.
Если этот срок истекает, то член кондоминиума обязан оплатить проценты, по умолчанию, в судебном порядке в соответствии со ст.1224 ГК, в выделенный Резервный фонд.
— Ст.17 — Органы Кондоминиума
Органы Кондоминиума:
> Администратор;
> Общее собрание;
> Совет Кондоминиума.
— Ст.18 — Администратор
Администратор Кондоминиума, назначается Общим собранием Кондоминиума, в соответствии со ст.1129 ГК Администратор должен обладать необходимыми техническими требованиями и должны быть выбран, предпочтительно, из числа членов Кондоминиума, принадлежащих к одной из торговых ассоциаций.
Вознаграждение Администратора, устанавливается в объеме, утвержденным Общим собранием на момент утверждения бюджета, и будет выплачиваться следующим образом:
а) первая часть, равная 30% всей суммы на момент предоставления уступки;
б) вторая часть, равная 30% от всей суммы к пятому дню после истечения шестого месяца полномочий;
в) третья часть, равная 40% от всей суммы, в течение десяти дней после годового истечения срока назначения.
Администратор обязан выставить счет-фактуру на суммы, полученные в соответствии с условиями, установленными в налоговом законодательстве, действовавшем на момент выдачи.
Администратор остается в должности в течение одного года, соответствующего году финансового года Кондоминиума, предусмотренного ст.16 настоящего Регламента, и может быть подтверждено или отменено законом.
Администратор обязан продолжать выполнять свои обязанности даже после его отставки до тех пор, пока не будет назначена его замена, при условии, что он находится в течение трех месяцев с даты его отставки. В этом случае он имеет право покинуть должность после того, как счет был возвращен и передан Старшему советнику Совета Кондоминиума бухгалтерских документов и любого другого документа о строительстве.
Аналогичным образом, Администратор, отозванный Общим собранием по серьезным причинам или из-за нарушений в бухгалтерском учете, должен передать новому Администратору или Старшему советнику Совета кондоминиума все существующие документы и денежные средства независимо от того, какие споры находятся в процессе с Кондоминиумом.
В случае временной нетрудоспособности Администратора, он заменяется обычной администрацией Старшим советником Совета Кондоминиума.
По апелляции каждого кондоминиума Администратор может быть отозван Судебной властью в случаях, предусмотренных пунктом 3 ст.1129 ГК, однако Общее собрание имеет право отстранить Администратора от его обязанностей в качестве меры предосторожности в ожидании решения судебной власти по апелляции.
Назначение и прекращение работы офиса по любой причине заносятся в конкретный реестр.
В первом применении этого Регламента, для обеспечения немедленной функциональности услуг и управления общими частями, назначение Администратора и количественная оценка относительного вознаграждения будут предоставлены строительной компанией «Серра-ди-Маре» для ЖК «Серра-ди-Маре».
— Ст.19 — Атрибуты Администратора
Все ссылки, упомянутые в статьях 1130 и 1131 ГК и в частности:
а) своевременно, полно и своевременно выполнять резолюции Общего собрания;
б) обеспечить соблюдение правил кондоминиума;
в) созывать не реже одного раза в год собрание кондоминиума;
г) заботиться об управлении и управлении службами и общими частями на основе положений настоящего Регламента, резолюций Общего собрания и в соответствии с любым другим применимым законодательством;
д) ежегодно готовить бюджет на новый финансовый год кондоминиума с проектом распределения среди членов кондоминиума на основе критериев, установленных настоящим уставом, и окончательным на конец года;
е) регулирует использование общих частей в рамках Регламента и резолюций собрания;
ж) предусмотреть расходы на функционирование общих служб и на очередное обслуживание общих частей;
з) незамедлительно представлять предложения о выполнении внеочередных административных работ Общему собранию на утверждение;
и) заказывать внеочередные ремонтные работы в экстренных случаях, сообщая о них первому Общему собранию в соответствии со ст.1135 ГК;
к) взимать сборы с членов кондоминиума, прибегая при необходимости также к процедуре мониторинга, предусмотренной ст.63 ГК;
л) осуществлять консервативные действия в отношении прав на кондоминиумы;
м) заботиться о ведении книг, регистров, документов, требуемых действующими правовыми положениями для собраний, администрации и учета кондоминиума (в частности: реестр протоколов Общего собрания, к которым должны прилагаться сметы, окончательные сальдо и государства распределения, реестр протоколов заседаний Совета Кондоминиума, кассовый аппарат доходов и расходов, список членов кондоминиума с их общностью, местожительства, инвентаризацией общих движимых объектов) и хранением копии утвержденного проекта Комплекса, а также любых обновлений;
н) выдает копии документов кондоминиума члена кондоминиума или их делегатам, которые делают письменный запрос на это, после оплаты необходимых расходов;
о) дать возможность отдельным членам кондоминиума или их делегатам ознакомиться со всеми обоснованными деталями.
— Ст.20 — Представление
В пределах полномочий, установленных ст.1130 ГК из Регламента о кондоминиуме или Общего собрания, Администратор имеет представительство участников и, при необходимости, при наличии необходимых разрешений может подавать судебные иски как против членов кондоминиума, так и против третьих лиц.
Он может быть привлечен к ответственности за любые действия, касающиеся общих частей. Он уведомлен о положениях Административного органа, которые относятся к тому же объекту.
Если цитата или положение содержат контент, выходящий за рамки полномочий Администратора, он обязан немедленно уведомить Общее собрание кондоминиума.
Администратор, который не выполняет это обязательство, может быть отозван и обязан возместить убытки.
— Ст.21 — Положения Администратора
Меры, принятые Администратором в контексте его полномочий, являются обязательными для всех членов кондоминиума.
Против положений Администратора разрешается обращаться в Общее собрание без ущерба для обращения в Судебный орган в соответствии с методами, предусмотренными ст.1137 ГК.
— Ст.22 — Общее собрание Кондоминиума
Общее собрание Кондоминиума является совещательным органом кондоминиума. Его полномочия установлены ст.1135 ГК.
В частности, Общее собрание обеспечивает:
а) назначение, подтверждение и возможный отзыв Администратора, и определение его вознаграждения;
б) утверждение сметы расходов, требуемой в течение года, и утверждение статуса ее распределения.
в) утверждение годового отчета и утверждение статуса относительного распределения;
г) разрешение чрезвычайных расходов на техническое обслуживание;
д) назначение Совета Кондоминиума.
Резолюции, принятые Общим собранием, также являются обязательными для несогласных меньшинств или отсутствующих, за исключением обращения в Судебный орган в соответствии со ст.1137 ГК.
Если Общее собрание намерено содействовать спору или оказать сопротивление в суде, несогласный член кондоминиума может разделить его/ее ответственность за последствия спора в случае проигрыша, в формах, в сроках и с последствиями согласно ст.1132 ГК.
— Ст.23 — Созыв Общего собрания
Общее собрание созываются и должно проводиться ежегодно в течение 60 дней после закрытия финансового года для утверждения финансовой отчетности, предварительной финансовой отчетности и соответствующего проекта распределения.
Исключительно, когда Администратор сочтет это необходимым или когда письменный запрос сделан и мотивирован таким количеством членов кондоминиума, представляющих 1/6 стоимости недвижимости. Если с момента запроса прошло десять дней, члены кондоминиума могут перейти непосредственно к созыву.
Уведомление о созыве Общего собрания должно быть достигнуто для всех членов кондоминиума заказным письмом или рекомендовано от руки, по крайней мере, за десять дней до установленной даты собрания. В нем должны быть указаны место, день и время собрания, повестка дня с темами, которые должны быть представлены в резолюциях Общего собрания, и дата второго созыва, который должен быть установлен на следующий день после первого и в любом случае не позднее десяти дней с того же.
Если Администратор или Совет Кондоминиума не созывает Общее собрание, это может быть вызвано каждым членом кондоминиума с вышеупомянутыми формальностями, также направив соответствующее уведомление Администратору.
Каждый собственник жилого дома в комплексе имеет право быть представленным на Общем собрании в письменной форме доверенным лицом в нижней части Уведомления о созыве другим жителем кондоминиума, который не является Администратором, или третьими лицами, которые не могут иметь более двух доверенных лиц и, следовательно, представлять более двух единиц кондоминиумов. Если доля кондоминиума является неразделимой собственностью и принадлежит более чем одному лицу, то они имеют право только на одного представителя на Общем собрании.
— Ст.24 — Конституция Общего собрания и действительность резолюций
Общее собрание регулярно создается по первому требованию с участием многих членов кондоминиума, представляющих как минимум 2/3 стоимости зданий и 2/3 участников кондоминиума.
Решения, одобренные с количеством голосов, представляющих большинство присутствующих и по крайней мере половину стоимости свойств, действительны.
Если Общее собрание не может провести совещание из-за отсутствия юридического числа участников или из-за недостаточности представленной минимальной стоимости, второй созыв Общего собрания будет проводиться в соответствии с процедурами, предусмотренными ст.23 настоящего Регламента.
Во втором созыве Общего собрания регулярно создается с участием многих кондоминиумов, что дает возможность одобрить резолюцию по повестке дня с количеством голосов, представляющих 1/3 участников кондоминиума и не менее 1/3 стоимости. зданий.
Резолюции, касающиеся назначения и отзыва Администратора, или активные и пассивные споры, касающиеся вопросов, которые превышают полномочия Администратора, а также резолюции, касающиеся реконструкции зданий или внепланового ремонта значительной величины, всегда должны приниматься. с количеством голосов, представляющих большинство присутствующих и по меньшей мере половину стоимости имущества.
Резолюции, которые имеют своей целью нововведения, предусмотренные первым абзацем ст.1120 ГК. Они всегда должны быть одобрены с количеством голосов, представляющих большинство участников кондоминиума и две трети стоимости имущества.
— Ст.25 — Протоколы заседаний Общего собрания
Решения Общего собрания должны составляться секретарем под руководством президента.
Этот отчет обязательно должен содержать:
> место, дата, время начала и окончания встречи;
> пункты повестки дня;
> присутствие членов кондоминиума, а так же делегаты, которые были представлены, с указанием их соответствующих долей в кондоминиумах;
> назначение президента и секретаря;
> проверка правильности созыва конституции собрания;
> краткий отчет о дискуссии и текст, принятых резолюций с аналитическим указанием сообщаемых оценок, если они приняты большинством;
— любая декларация, для которой требуется поправка;
> общая сумма и критерии распределения среди владельцев каждого утвержденного расхода.
Отчет, составленный в соответствующем реестре, должен быть подписан президентом и секретарем, а также любым членом кондоминиума, который его запрашивает.
Сообщение о решении, отсутствующим членам кондоминиума, должно быть выслано Администратором в течение 20 дней по месту жительства, проживания или доставки заказным письмом, или передачи решения лично в руки.
Членам кондоминиума, представленные на собрании, могут быть отправлены копии принятых решений на усмотрения Администратора.
— Ст.26 — Подача апелляции Общему собранию
Согласно ст.1137 ГК против решений, противоречащих закону или строительным нормам, любой отсутствующий или несогласный член кондоминиума имеет право подать апелляцию в судебную инстанцию с апелляцией, которая должна быть подана под угрозой конфискации, в течение тридцати дней, начиная с даты принятия решения для несогласных членов кондоминиума и с даты сообщения для отсутствующих.
— Ст.27 — Совет Кондоминиума
Совет Кондоминиума состоит из трех членов, назначаемых Общим собранием и выбираемых из числа владельцев имущественных единиц.
Члены Совета занимают должность в течение одного года и могут быть переизбраны. Супруги, родственники и/или подобные лица третьей степени не могут быть членами одного и того же Совета.
Внутри Совета назначается Старший Директор (по назначению или по равному назначению по возрасту), который заменяет Администратора в обычной администрации, в случае временного препятствия тому же и в случае отзыва собранием на серьезные бухгалтерские причины или нарушения.
Совет Кондоминиума выражает свое мнение по бюджету и годовому отчету до их представления на Общем собрании, а также по расходам, ассигнованиям и предложениям, которые не требуют созыва Общего собрания.
Совет Кондоминиума осуществляет административный, технический и бухгалтерский контроль и ежегодно отчитывается перед Общим собранием.
При необходимости он может быть вызван Администратором.
Кроме того, Совет Кондоминиума имеет право назначить Администратора, если он считает это целесообразным. У Совета также есть возможность созвать Общее собрание в случае бездействия Администратора.
Совет Кондоминиума принимает решения большинства.
— Ст.28 — Ссылка на действующее законодательство
Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Регламентом, следует сделать ссылку на положения Гражданского Кодекса и на положения по его применению, на правила общественной безопасности, на стандарты строительства/городского планирования и на все применимые законы.
— Ст.29 — Ведение учета и запись в договорах купли-продажи
Копия настоящего Регламента, оригинал которого должным образом зарегистрирован и переписан, сдан на хранение Нотариусу и временно хранится у Администратора в записях Кондоминиума, должен быть передан новому Администратору.
Еще один экземпляр храниться у Старшего по Совету Кондоминиума.
Правила должны быть исправлены и приняты в договорах на покупку отдельных свойств и/или продаж по любой причине, чтобы иметь силу и эффективность соглашения.
